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부동산경매 '대출승계'에 대하여 부동산 경매 시 대출 승계란, 낙찰자가 해당 부동산에 설정된 '담보대출(근저당권)을 그대로 이어받아 갚아나가는 방식입니다. 즉, 경매 물건의 기존 소유자가 설정한 대출을 ,그대로 승계하여 부동산을 낙찰받는 것입니다. 대출승계는 주로 낙찰자가 초기 자금 부담을 줄이거나, 경매 물건의 대출 조건이 유리한 경우 활용됩니다.대출 승계의 핵심 개념 1. 담보대출 유지기존 소유자가 해당 부동산을 담보로 설정한 대출을 해지하지 않고 유지하며, 낙찰자가 이를 갚아나가는 방식입니다.기존 대출 조건(금리, 상환기간 등)을 그대로 유지할 수 있습니다.2. 근저당권 양도경매를 통해 낙찰받은 후, 부동산에 설정된 근저당권이 낙찰자에게 책임 전가됩니다.낙찰자는 부동산과 함께 해당 대출의 상환 책임도 떠안게 됩니다.3. 대출 승계.. 2024. 12. 18.
부동산경매 '권리분석'이 대체뭘까? 부동산경매에서 권리분석은 경매로 나온 부동산에 대해 소유권과 관련된 권리관계를 분석하는 과정입니다. 이를 통해 해당 부동산을 낙찰받았을 때 발생할 수 있는 추가적인 금전적 부담이나 법적 문제를 미리 파악하고 대비할 수 있습니다.   1. 권리란 무엇인가? 부동산에는 소유권 외에도 여러 종류의 권리가 있을 수 있습니다. 예를 들어,소유권 : 부동산을 소유할 수 있는 기본적인 권리저당권 : 소유자가 은행 등에서 돈을 빌리기 위해 해당 부동산을 담보로 설정한 권리전세권 : 임차인이 전세금을 내고 해당 부동산을 사용할 수 있는 권리임차권 : 임차인이 보증금을 내고 임대차 계약을 맺은 권리지상권 : 다른 사람이 해당 부동산(토지)를 이용할 수 있는 권리이러한 권리들은 모두 등기부등본이라는 문서에 기록돼있으며, 권.. 2024. 12. 18.
'소액임차보증금'과 '최우선변제금에 대하여 소액임차보증금과 최우선변제금은 임차인의 보증금을 보호하기 위해 정해진 제도입니다.임대차 계약 후 주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 임차인이 우선적으로 일정 금액을 돌려받을 수 있도록 보장합니다. 2024년 소액임차인 기준 1.서울특별시소액임차 보증금 : 1억 6,500만원 이하최우선변제금 : 5,500만원 이하2. 김포,세종,용인,화성 등 수도권(과밀억제권역)소액임차 보증금 : 1억 4,500만원 이하최우선변제금 : 4,800만원3. 광역시, 안산,광주,파주,이천,평택 등 소액임차 보증금: 8,500만원 이하최우선변제금 : 2,800만원4. 그 외 지역소액임차 보증금 : 7,500만원 이하최우선변제금 : 2,500만원서울과 지방의 차이 1. 소액임차 보증금서울은 지방보다 생활비와 주택가격이 높기때문에 기.. 2024. 12. 18.
[책리뷰] 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 저자는 아이 둘을 키우고 있는 싱글맘이다. 암수술을 하고 힘든 항암치료를 받으면서도 경매 법정을 매일같이 드나들던 그녀의 열정스토리이다. 현재는 유투브 채널 "쿵쿵나리"(https://www.youtube.com/@kknari)도 운영하고 있어, 틈틈히 영상을 보면서 많이 배우고 있다. 목차우연히 경매를 접하다나는 첫 낙찰로 4,800만원의 투자금을 만들었다.경매로 내 집을 마련하다공짜로 집 사기? 무피투자385만원으로 200평 전원주택을 꿈꾸다우리 동네 빌라 낙찰기내 집을 돌려주세요경매로 차를 바꾸다3개월 만에 3,000만원이 되어 돌아온 아파트공매 낙찰을 취하해주세요쓰레기 집을 낙찰받다600만원으로 나에게 별장을 선물하다 목차에서만 봐도 알 수 있듯이, 경매를 하면  언제든  닥칠 수 있는 다양한 사.. 2024. 12. 18.
디딤돌대출 맞춤형 관리방안 (24년11월6일 발표)과 Q&A ∎ 정부가 2024년 11월 6일 발표한 디딤돌대출 맞춤형 관리방안은 수도권 내 아파트를 구매하려는 무주택, 특히 생애최초 주택 구입자에 대한 디딤돌 대출 지원 한도를 축소하는 방향으로 진행되었다. 핵심취지는 그동안 비교적 관대한 대출한도로 인해 수도권 주택시장에 과열 우려가 지속된 점을 개선하고, 실제 실수요자에게 자금을 지원하면서도 부동산 가격 안정화를 도모하는 것이다. 먼저 디딤돌대출이란,주택도시기금(https://nhuf.molit.go.kr), 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr) 등을 통해 제공되는 정부 지원 주택담보대출이다. 주택 마련이 어려운 실수요자(무주택자, 생애최초 주택구입자, 저소득층 등)에게 일정 한도의 저금리 대출을 제공해, 자가 주택마련에 도움을 주는 것이 목.. 2024. 12. 17.
자금 조달을 위한 '보험약관대출/경락자금대출 등' 대출 운용 보험약관대출은 부동산 경매에서 자금을 조달할 수 있는 비교적 빠르고 유연한 대출수단으로 활용될 수 있습니다. 이는 보험 계약자가 자신의 보험 해지환급금을 담보로 보험사로부터 대출을 받는 방식입니다. 특히, 부동산경매에서는 낙찰자금 또는 명도비용 등의 긴급한 자금이 필요할 때 사용될 수 있습니다.  보험약관대출의 기본 개념 1. 대상• 주로 저축성 보험(종신보험, 저축보험, 변액보험 등)이나 일부 보장성 보험의 해지환급금이 존재하는 경우에만 가능합니다. 2. 대출한도 •   보험 해지 환급금의 50~90%까지 대출 가능합니다. (정확한 대출 한도는 보험사와 상품에 따라 다름) 3. 이자율 •  대출금리는 해당 보험상품에 따라 다르지만, 일반적으로 3~8%수준으로 금융권 대출 대비 낮은 편입니다. •   일.. 2024. 12. 17.

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