저자는 아이 둘을 키우고 있는 싱글맘이다. 암수술을 하고 힘든 항암치료를 받으면서도 경매 법정을 매일같이 드나들던 그녀의 열정스토리이다. 현재는 유투브 채널 "쿵쿵나리"(https://www.youtube.com/@kknari)도 운영하고 있어, 틈틈히 영상을 보면서 많이 배우고 있다.
목차
- 우연히 경매를 접하다
- 나는 첫 낙찰로 4,800만원의 투자금을 만들었다.
- 경매로 내 집을 마련하다
- 공짜로 집 사기? 무피투자
- 385만원으로 200평 전원주택을 꿈꾸다
- 우리 동네 빌라 낙찰기
- 내 집을 돌려주세요
- 경매로 차를 바꾸다
- 3개월 만에 3,000만원이 되어 돌아온 아파트
- 공매 낙찰을 취하해주세요
- 쓰레기 집을 낙찰받다
- 600만원으로 나에게 별장을 선물하다
목차에서만 봐도 알 수 있듯이, 경매를 하면 언제든 닥칠 수 있는 다양한 사례들과 대처법들에 대해, 저자의 경험을 들며 풀어나가고 있다.
이 책은, 삶의 갈피를 잃고 다시 시작할 용기가 없는 사람에게(=나에게) 마인드셋 역할을 독톡히 한다. 단순히 돈을 버는 기술이 아니라, 스스로 삶을 바꿀 수 있다는 믿음을 심어준다. 내 가까운 곳에 이런 언니가 있다면 얼마나 좋을까 생각했다.
경매에서는 권리분석 보다 더 중요한 게 현장 경험이라고 한다. [싱글맘부동산경매로홀로서기] 책은 마음은 굴뚝같지만 뛰어들 용기는 없는 사람들에게, 간접적으로나마 현장을 경험 할 수 있게 도와준다. 그리고 그들을 곧, 세상 밖으로 꺼내줄 것이다.
언젠가 내가 정말로 경매를 시작하게 되었을 때, 이 책에서 얻은 많은 지혜들은 큰 도움이 될것이라 생각된다.
메모
어떤 물건을 골라야할까?
- 잘 아는 지역부터 시작하자.
각 시군구청 홈페이지의 공고를 통해 도로건설, 공원조성, 재개발 등 개발계획들의 진행현황을 확인하자. 우리 동네가 어떻게 변화할지 예상해 볼 수 있고, 잘 살펴보면 이 가운데 돈이 되는 정보도 있다!
- 매매가와 임대가가 비슷한 물건!
보통 매매가 대비 전세가가 높은 곳들은 생활여건이 좋아 임차인들이 선호하는 지역이다. 이 지역들은 특히 전세투자 시 많은 금액이 투입되지 않아 소액으로 투자하기에 좋으므로 초보자에게 추천한다.
- 감정가가 낮은 물건은 감정 시점을 잘 확인하자. 현 시세가 반영되지 않은, 몇 년 전의 감정가일 수도 있다
- 너무 먼 지역이거나 기대수익이 크지 않으면 No! 보유 부동산 개수를 늘리는 것보다 우량물건, 효율적 관리가 가능한 물건을 찾자.
- 특수물건이 아닌 쉬운물건으로 시작하자.
임장준비물
- 경매정보지 복사본
- 스마트폰(사진촬영,녹음)
- 감정평가서/등기부등본/매각명세서
- 임장활동 현장조사서
현장조사서 작성방법
1) 물건조사
- 보존등기 : 등기부등본상에 나타난 보존등기를 기재
- 노후도 : 건물의 노후를 상/중/하로 표기
- 계량기 : 가스,전기, 수도 계량기를 찾아 사용량 기록
- 우편물 : 현재 누구 앞으로 우편물이 오고 있는지 체크(거주자 확인)
- 경사도 : 평지인지, 약간 높은 고지대인지 여부
- 채광, 방향 : 채광이 좋은지 여부와 집 방향(남향, 북향 등)
- 구조/층 : 총 몇 층 중 몇 층인지 (3/5F)
- 주차장 : 주차장 여부와 세대당 몇 대 주차가능한지, 주변 주차시설 여부도 확인
- 방수/누수 : 외벽 및 옥상에 올라가 균열(크랙)이 있는지 여부 확인
- 미납공과금 : 아파트는 관리사무소에서, 빌라는 총무가 누구인지 확인 후 체크
- 도시가스 : 도시가스 or LPG , 미납여부 확인
- 전입세대 열람 : 해당 동사무소에 경매정보지 제출하면 열람 가능(300원) - 누가 사는지, 전입신고 날짜는 어떻게 되는지 확인 체크
- 현 거주자 : 소유자가 사는지, 세입자가 사는지 확인
2)주변조사
- 버스노선 및 배차시간 확인
- 지하철 : 가까운 역과 도보 및 버스 소요시간 확인
- 마트/백화점 : 가장 가까운 마트나 백화점이 있는지 여부 체크, 소요시간 체크
- 초/중/고 : 주변에 초/중/고가 있는지 여부, 도보 및 버스 소요시간 체크
3) 시세조사
- 국토교통부 : 국토교통부 실거래가 자료 확인
- 네이버 : 네이버 부동산 매물 시세 확인
- KB시세 : 아파트의 경우 대출 시 KB시세 기준임
- 현장실사 : 임장 시 부동산에서 실제 매매가와 전월세가 조사
4) 기타 특이사항 및 의견
- 본인의 개인적 소견이나 호재가 있는 경우 등 종합적 의견을 기록
- 최종점수 : 본인이 생각하는 100점 만점을 기준으로 스스로 내는 평가 점수 기록
- 임장일 : 현장조사를 한 날짜의 기록