경매2 '경락자금대출'의 이해 경락자금대출은 부동산 경매를 통해 물건을 낙찰받았을 때, 낙찰 금액을 결제하기 위해 활용되는 대출상품이다.경매 절차상, 낙찰자는 지정된 기간 안에 낙찰가 전액을 납부해야 하는데, 이를 현금으로 전부 충당하기 어려운 경우, 금융기관에서 낙찰가를 담보로 대출을 받는 것이 바로 ’경락자금대출‘이다. 일반적인 주택담보대출과는 달리, 경락자금대출은 ’낙찰‘이라는 특수한 상황을 전제로 하는데, 금융기관에서는 경매로 낙찰된 부동산의 담보가치와 낙찰금액을 분석하여 일정 비율만큼 자금을 대출해준다. 이를 통해 낙찰자는 짧은 기간 안에 대금을 완납할 수 있고, 이후 해당 부동산 명의를 본인에게 이전받아 직접 소유하거나 임대, 재매각 등을 통해 수익을 창출할 수 있다.경락자금대출의 핵심은 다음과 같다.낙찰 직후 자금 조달 .. 2024. 12. 17. "근저당 설정" 이해하기 근저당(根抵當, collateral)이란? 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말한다. Q. 은행에서 근저당을 설정한다는 것은 무슨 뜻인가요?대출 시 은행에서 근저당 설정을 한다는 것은 '은행이 돈을 빌려주는 대신, 혹시 돈을 못 갚을 경우를 대비해서 담보를 잡아두는 절차'를 뜻해. 이 담보는 주로 빌리는 사람의 집, 건물, 땅 같은 부동산이야. 구체적으로,1. 돈을 빌릴 때, 은행은 리스크(위험)을 줄이고 싶어 해예를들어, 네가 은행에서 1억원을 빌린다고 하자. 그런데 혹시 네가 돈을 못 갚게 되면, 은행은 손해를 보게 되지? 그걸 막기 위해 은행은 네가.. 2024. 12. 16. 이전 1 다음
