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돌대출 맞춤형 관리방안 (24년11월6일 발표)과 Q&A ∎ 정부가 2024년 11월 6일 발표한 디딤돌대출 맞춤형 관리방안은 수도권 내 아파트를 구매하려는 무주택, 특히 생애최초 주택 구입자에 대한 디딤돌 대출 지원 한도를 축소하는 방향으로 진행되었다. 핵심취지는 그동안 비교적 관대한 대출한도로 인해 수도권 주택시장에 과열 우려가 지속된 점을 개선하고, 실제 실수요자에게 자금을 지원하면서도 부동산 가격 안정화를 도모하는 것이다. 먼저 디딤돌대출이란,주택도시기금(https://nhuf.molit.go.kr), 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr) 등을 통해 제공되는 정부 지원 주택담보대출이다. 주택 마련이 어려운 실수요자(무주택자, 생애최초 주택구입자, 저소득층 등)에게 일정 한도의 저금리 대출을 제공해, 자가 주택마련에 도움을 주는 것이 목.. 2024. 12. 17.
자금 조달을 위한 '보험약관대출/경락자금대출 등' 대출 운용 보험약관대출은 부동산 경매에서 자금을 조달할 수 있는 비교적 빠르고 유연한 대출수단으로 활용될 수 있습니다. 이는 보험 계약자가 자신의 보험 해지환급금을 담보로 보험사로부터 대출을 받는 방식입니다. 특히, 부동산경매에서는 낙찰자금 또는 명도비용 등의 긴급한 자금이 필요할 때 사용될 수 있습니다.  보험약관대출의 기본 개념 1. 대상• 주로 저축성 보험(종신보험, 저축보험, 변액보험 등)이나 일부 보장성 보험의 해지환급금이 존재하는 경우에만 가능합니다. 2. 대출한도 •   보험 해지 환급금의 50~90%까지 대출 가능합니다. (정확한 대출 한도는 보험사와 상품에 따라 다름) 3. 이자율 •  대출금리는 해당 보험상품에 따라 다르지만, 일반적으로 3~8%수준으로 금융권 대출 대비 낮은 편입니다. •   일.. 2024. 12. 17.
경락자금대출'의 이해 경락자금대출은 부동산 경매를 통해 물건을 낙찰받았을 때, 낙찰 금액을 결제하기 위해 활용되는 대출상품이다.경매 절차상, 낙찰자는 지정된 기간 안에 낙찰가 전액을 납부해야 하는데, 이를 현금으로 전부 충당하기 어려운 경우, 금융기관에서 낙찰가를 담보로 대출을 받는 것이 바로 ’경락자금대출‘이다. 일반적인 주택담보대출과는 달리, 경락자금대출은 ’낙찰‘이라는 특수한 상황을 전제로 하는데, 금융기관에서는 경매로 낙찰된 부동산의 담보가치와 낙찰금액을 분석하여 일정 비율만큼 자금을 대출해준다. 이를 통해 낙찰자는 짧은 기간 안에 대금을 완납할 수 있고, 이후 해당 부동산 명의를 본인에게 이전받아 직접 소유하거나 임대, 재매각 등을 통해 수익을 창출할 수 있다.경락자금대출의 핵심은 다음과 같다.낙찰 직후 자금 조달 .. 2024. 12. 17.
"근저당 설정" 이해하기 근저당(根抵當, collateral)이란? 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말한다. Q. 은행에서 근저당을 설정한다는 것은 무슨 뜻인가요?대출 시 은행에서 근저당 설정을 한다는 것은 '은행이 돈을 빌려주는 대신, 혹시 돈을 못 갚을 경우를 대비해서 담보를 잡아두는 절차'를 뜻해. 이 담보는 주로 빌리는 사람의 집, 건물, 땅 같은 부동산이야. 구체적으로,1. 돈을 빌릴 때, 은행은 리스크(위험)을 줄이고 싶어 해예를들어, 네가 은행에서 1억원을 빌린다고 하자. 그런데 혹시 네가 돈을 못 갚게 되면, 은행은 손해를 보게 되지? 그걸 막기 위해 은행은 네가.. 2024. 12. 16.
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