반응형 부동산43 부동산 PF가 도대체 뭐길래? 한국 부동산 PF 위기의 현황과 배경최근 한국 경제는 부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing, 이하 PF) 시장의 불안정성 확대로 인해 상당한 도전에 직면하고 있습니다. 부동산 PF는 부동산 개발 사업의 자금 조달에 핵심적인 역할을 수행했으나, 현재는 금융 시스템, 특히 은행의 건전성에 대한 잠재적 위협 요인으로 부상했습니다.이번 글은 한국 부동산 PF의 개념 및 구조, 시장에서 발생하고 있는 주요 문제점, 이러한 문제점이 은행 부문에 미치는 영향, 위기의 발생 원인, 문제 해결을 위한 주요 주체들의 대책, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 살펴봅니다. 이를 통해 현재 부동산 PF 위기 상황을 심층적으로 이해하고, 향후 발생 가능한 리스크에 대한 대비책 마련에 기여하고자 합니다.한.. 2025. 3. 21. 비송사건절차법, 쉽게 이해하기 부동산 경매는 법원을 통해 부동산을 매각하는 절차로, 법적 규정이 매우 중요하다. 특히 '비송사건절차법'은 경매가 진행되기 전에 반드시 거쳐야 하는 예비적인 절차를 규정하는 법으로, 경매의 공정성과 투명성을 보장하는 핵심적인 역할을 한다.이 글에서는 한국 부동산 경매에서 '비송사건절차법'이란 무엇이며, 어떤 과정이 필요한지, 실무엑서 어떻게 적용되는지를 쉽게 정리해본다.비송사건절차법❍ 기본 개념'비송사건절차법'이라는 용어를 풀어보면비송(非訟): 소송과 다르게 당사자 간 분쟁이 아니라, 법원이 행정적 판단을 통해 절차를 진행하는 것을 의미한다.사건절차(事件節次): 본격적인 경매가 시작되기 전, 법원이 확인해야 하는 필수적인 과정이다.즉, 비송사건절차법은 부동산 경매가 진행되기 전에 법원이 꼭 확인해야 하는.. 2025. 3. 14. 분양가 600억, 해운대 펜트하우스 개발 계획의 좌초 : 현실과 동떨어진 가격 정책의 실패 사례 부산 해운대 지역에서 추진되었던 초호화 오피스텔 사업 '오르펜트 해운대'가 시장 현실과 동떨어진 가격 정책으로 인해 완전히 무산되었습니다. 한 채당 최대 600억 원에 달하는 전례 없는 분양가를 책정했던 이 개발 계획은 그 화려한 청사진과는 달리 단 한 번의 착공도 이루어지지 못했으며, 현재 한국자산관리공사를 통해 사업 부지 전체가 공매 절차를 밟고 있습니다. 이미 두 차례의 공매가 무산된 상황에서 이 사례는 한국의 지방 도시에서 서울 강남을 능가하는 초고가 주거 상품 개발의 현실적 한계를 여실히 보여주고 있습니다.개발 계획의 배경과 사업 부지 특성'오르펜트 해운대' 개발 사업은 2022년 설립된 부동산 개발 기업 '파이엇디벨롭먼트'가 주도한 프로젝트였습니다. 해당 개발 용지는 부산 해운대구 중동 139.. 2025. 3. 13. 부동산 경매 낙찰 후 잔금 납부 연기 가능성 분석 부동산 경매에서 낙찰을 받은 뒤에는 법원이 정해준 기한까지 잔금을 납부해야 한다. 그러나 낙찰 후 자금 조달에 어려움을 겪거나 예상치 못한 상황이 발생하면, 낙찰자는 '잔금을 기한 내에 못 내면 어쩌나'하는 고민에 빠지게 된다. 본 글에서는 잔금 납부 기한을 연장할 수 있는지, 실무적으로 가능한 대안이 무엇인지, 기한을 넘겼을 때 어떤 결과가 초래되는지를 꼼꼼히 살펴본다.낙찰 후 잔금 납부 기한 연기, 법적으로 가능한가?❍ 원칙적 불가한국의 경매 제도상 잔금 납부 기한을 공식적으로 연장하는 제도는 없다.낙찰자가 '자금 마련이 늦어졌다'는 사유로 기한을 늦춰달라고 해도, 법원이 이를 받아들이는 절차는 존재하지 않는다.❍ 왜 불가한가?낙찰자의 책임 하에 잔금을 준비하도록 하는 것이 경매 제도의 핵심 원리이기.. 2025. 3. 13. 신종 전세사기 '삼행시 통장': 개념, 작동방식 및 예방법 '삼행시 통장' 사기는 전세 계약에서 발생하는 신종 사기 수법으로, 집주인과 동일한 이름을 가진 단체 계좌를 개설해 전세 보증금을 가로채는 방식입니다. 이 사기는 철저한 확인 과정을 거친 세입자조차도 속일 수 있어 더욱 위험하며, 경기도 오산에서 시작해 서울 강남까지 확산되고 있습니다.최근 사례에서는 부동산 중개업체를 운영하는 삼남매 일가가 이 수법을 이용해 50여 명의 피해자로부터 28억 원 이상의 전세금을 편취한 것으로 드러났습니다. 이번 글에서는 삼행시 통장의 작동 원리, 피해 사례, 그리고 예방법까지 상세히 분석해 보겠습니다.1. 삼행시 통장 사기의 작동 원리1.1 사기 수법의 개념삼행시 통장 사기는 집주인의 이름과 유사한 단체 계좌를 개설하여 세입자를 속이는 방식입니다.'삼행시'라는 이름처럼 집.. 2025. 3. 12. 임의경매 절차의 소요 기간에 관한 분석 임의경매는 담보권을 가진 채권자가 채무자의 채무불이행 시 담보물을 매각하여 채권을 회수하는 법적 절차이다. 강제경매에 비해 간소하다고 알려져 있지만, 실제로는 수개월에서 1년 이상 걸릴 만큼 여러 단계와 보호 장치가 마련되어 있어 소요 기간이 결코 짧지 않다. 아래에서는 임의 경매 절차 단계별로 걸리는 시간과 전체 소요 기간을 분석하고, 그 과정에서 영향을 미치는 요인들을 살펴본다.임의경매 절차의 초기 단계 소요 기간❍ 채무불이행 시점통상 시중은행 등 금융권에서는 채무자가 3개월 이상 원리금 상환 연체 시 임의경매를 신청한다.❍ 경매 신청 및 개시 결정법원에 경매신청이 접수되면 2~3일 내에 경매개시 결정을 내린다. 이후 등기부등본에 해당 경매개시결정이 등기되며, 곧 바로 감정평가•현황조사 등 절차가 진.. 2025. 3. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
