온비드 부동산 공매가 증가하는 이유는 무엇일까?

최근 공매 시장이 빠르게 확대되고 있어요. 부동산 투자자나 관심 있는 분들이라면 공매가 왜 증가하는지 이유를 아는 것이 중요하겠죠? 오늘은 공매가 증가하는 주요 원인과 앞으로의 전망을 자세히 분석해볼게요.

 

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공매 증가의 주요 요인 분석

공매가 증가하는 원인은 경제적 요인, 부동산 시장 상황, 재정 문제, 산업적 변화 등 여러 가지가 있어요. 각각의 요인을 살펴보면, 앞으로의 시장 흐름도 예측할 수 있어요.

 1. 경제적 요인: 경기 침체와 고금리

• 경기 침체 : 경제가 위축되면서 기업과 개인의 채무 불이행이 늘어나고 있어요.
•  고금리 지속 : 대출 금리가 높아지면서 대출 상환이 어려워지고 있어요.
•  대출 연체율 증가 : 대출 상환이 힘들어진 기업과 개인이 부동산을 처분하면서 공매 물건이 증가하고 있어요.

 

📌 예시
2024년 기준, 공장 및 제조시설 경매 건수가 전년 대비 41% 증가했어요. 이는 기업들이 부채를 감당하지 못하고 있다는 신호예요.

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 2. 부동산 시장 요인: 침체와 역전세난

• 부동산 경기 부진 : 미분양 주택이 증가하면서 공매 물건도 늘어나고 있어요.
•  역전세 현상 : 전세 가격이 급락하면서 임대인들이 세입자의 보증금을 돌려주기 어려운 상황이에요.
•  낙찰률 하락 : 2024년 5월 기준, 공장 경매 낙찰률이 28.4%로 급락했어요.

 

📌 예시
서울 및 수도권 지역의 미분양 아파트가 2023년 대비 30% 증가했어요.이런 미분양 물건들이 시간이 지나면서 공매로 나오는 경우가 많아요.

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3. 재정적 요인: 세금 체납 및 공공요금 연체

• 세금 체납 증가 : 경기가 나빠지면서 세금을 내지 못하는 사례가 늘어나고 있어요.
• 공공요금 체납 : 전기, 수도, 가스 요금 연체가 증가하면서 공매로 넘어가는 자산도 많아지고 있어요.
•  국가의 공매 활성화 : 국가는 공매를 통해 최근 5년간 2조155억 원의 체납세액을 징수했어요.

 

📌 예시
국세청과 지방자치단체에서 공매를 진행하는 물량이 매년 증가하고 있어요. 특히, 사업자 등록 폐업 증가와 함께 상가 및 공장 공매가 많아지고 있답니다.

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4. 산업적 요인: 사업 부진과 기업 도산

• 사업 실패 증가 : 중소기업과 자영업자들이 폐업하면서 공매 물건이 늘어나고 있어요.
•  공장 및 상업용 부동산 공매 증가 : 기업이 부채를 감당하지 못해 부동산을 처분해야 하는 상황이에요.
•  공매 입찰자 감소 : 금리가 높아지면서 투자자들의 공매 참여가 줄어들고 있어요.

 

📌 예시
2024년 상반기 상가 및 공장 공매 낙찰률이 30% 이하로 떨어졌어요. 이는 투자자들이 신중해지고 있다는 뜻이에요.

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공매 시장의 향후 전망은?

•  공매 물량 증가 가능성 : 고금리와 경기 침체가 지속된다면, 앞으로도 공매 물량이 증가할 가능성이 높아요.
•  공매 낙찰가 하락 : 공매 물건이 많아지면 경쟁이 줄어들고 낙찰가가 낮아질 가능성이 있어요. 즉, 투자자들에게 좋은 기회가 될 수도 있죠!
• 투자자 관심 증가 : 부동산 가격이 조정되면서 공매를 활용한 투자 전략이 더욱 주목받을 거예요. 다만, 권리 분석과 명도 문제 등을 꼼꼼히 체크해야 해요!

공매 시장은 현재 중요한 변곡점에 있어요. 경기 침체, 고금리, 부동산 시장 위축 등 여러 요인이 맞물려 물건이 증가하고 있죠.
하지만 잘 준비된 투자자에게는 기회가 될 수도 있어요.

 

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