법원 경매 vs 공매, 차이점과 투자 방법 총정리!

 

경매 공매 차이점

 

📌 경매? 공매? 뭐가 다를까?

안녕하세요! 😊 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 법원 경매와 공매라는 용어를 많이 들어보셨을 거예요.
둘 다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 방법이지만, 절차와 특징이 다르다는 것 알고 계셨나요?

오늘은 법원 경매와 공매의 차이점과 투자 방법을 쉽게 정리해드릴게요! 📊

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✅ 1. 법원 경매 vs 공매, 무엇이 다를까?

📌 기본 개념 정리

구분	법원경매	공매
주관 기관	법원	한국자산관리공사(캠코), LH, SH 등
발생 원인	채무자가 빚을 갚지 못해 강제 매각	국가·공공기관이 소유한 부동산을 매각
낙찰자 선정	최고가를 제시한 사람	최고가를 제시한 사람
가격 결정	감정가 기준, 유찰시 가격하락	감정가 기준, 유찰 시 가격 조정 가능
입찰 방식	기일입찰(정해진날짜 제출)	기간입찰(정해진 기간 내 신청 가능)

 

👉 한마디로!
✔ 법원 경매는 채무자의 부동산을 법원이 강제로 매각하는 과정!
✔ 공매는 정부나 공공기관이 부동산을 처분하는 방식!

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법원경매

✅ 2. 법원 경매, 어떻게 진행될까?

🏛 법원 경매 절차 4단계

1️⃣ 물건 검색하기
✔ 대법원 경매 사이트에서 원하는 물건 찾기 🔗http://www.scourt.go.kr

2️⃣ 권리 분석 및 시세 조사
✔ 해당 부동산의 근저당, 유치권, 임차인 정보 확인
✔ 주변 시세와 비교해 입찰가 정하기

3️⃣ 입찰 & 낙찰
✔ 법원에 입찰표 제출 (보증금 10% 납부)
✔ 최고가 입찰자가 낙찰받음

4️⃣ 잔금 납부 & 소유권 이전
✔ 낙찰 후 1~2개월 내 잔금 완납
✔ 법원에서 강제집행(명도) 후 소유권 확보

📌 법원 경매는 유찰될 경우 최저가가 점점 낮아지는 특징이 있어요!
👉 최소 1회 이상 유찰된 물건을 노리면 저렴하게 낙찰받을 가능성이 커요.

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✅ 3. 공매, 어떻게 진행될까?

🏢 공매 절차 4단계

1️⃣ 물건 검색하기
✔ 온비드에서 원하는 물건 검색 🔗http://www.onbid.co.kr

2️⃣ 입찰 기간 확인 & 신청
✔ 법원 경매와 달리 입찰 기간이 정해져 있음
✔ 입찰 금액과 보증금을 온라인으로 제출

3️⃣ 최고가 낙찰자 선정
✔ 입찰 마감 후 최고가를 제시한 사람이 낙찰받음

4️⃣ 잔금 납부 & 소유권 이전
✔ 낙찰 후 30~60일 내 잔금 완납
✔ 해당 기관에서 소유권 이전 절차 진행

📌 공매는 명도(집 비우기) 문제가 적고, 권리관계가 비교적 깨끗한 경우가 많아요!
👉 안정적인 투자처를 찾는다면 공매도 고려해볼 만해요.

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✅ 4. 법원 경매 vs 공매, 어떤 걸 선택해야 할까? 🤔

💡 법원 경매가 적합한 사람
✔ 시세 대비 저렴하게 부동산을 매입하고 싶은 투자자
✔ 권리 분석 및 명도 절차를 감당할 수 있는 사람
✔ 리스크를 감수하더라도 높은 수익을 원하는 사람

💡 공매가 적합한 사람
✔ 법적 리스크가 적고 안전한 거래를 원하는 사람
✔ 입찰 절차가 간단하고 명도 문제가 없는 물건을 선호하는 사람
✔ 장기 보유를 목적으로 하는 투자자

📌 정리하자면!
✔ 저렴한 가격 & 높은 수익성 → 법원 경매 추천!
✔ 안전한 거래 & 비교적 간단한 절차 → 공매 추천!

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🔍 결론: 법원 경매와 공매, 어떤 선택이 좋을까?

✅ 경매는 시세 대비 저렴하지만, 권리 분석이 중요!
✅ 공매는 절차가 깔끔하지만, 입찰 경쟁이 치열할 수도 있음!
✅ 목적과 투자 성향에 따라 법원 경매 또는 공매 선택!

💡 부동산 투자, 내게 맞는 방법을 선택하는 것이 중요해요!
📌 더 자세한 공매 정보는 온비드 사이트에서 확인하세요. 🔗http://www.onbid.co.kr

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